حاسبة القرض العقاري (التمويل العقاري)
أدخل مبلغ التمويل الذي سيقدّمه البنك (سعر العقار ناقص الدفعة الأولى)، وسعر الفائدة، ومدة التمويل، لتعرف قسطك الشهري وإجمالي ما ستدفعه على مدى سنوات القرض.
جدول الإهلاك
| الشهر | القسط | أصل الدين | الفائدة | الرصيد |
|---|
لماذا يختلف القرض العقاري عن باقي القروض؟
القرض العقاري (أو التمويل العقاري) مضمون بالعقار نفسه — إذا توقفت عن السداد يستطيع الممول استرداد قيمته عبر العقار. هذا الضمان الملموس يجعل فائدته عادة الأقل بين أنواع القروض، لكنه يمتد لأطول مدة (غالباً 15 إلى 25 سنة أو أكثر)، مما يعني أن إجمالي الفوائد المدفوعة على مدى العمر الكامل للقرض قد يكون كبيراً رغم انخفاض سعر الفائدة السنوي نفسه.
معظم البنوك تشترط دفعة أولى (مقدّم) بنسبة من قيمة العقار تدفعها من جيبك مباشرة — النسبة الدقيقة تختلف حسب البنك والتنظيمات المحلية. أدخل في الحاسبة أعلاه مبلغ التمويل فقط (سعر العقار ناقص الدفعة الأولى)، فهذا هو المبلغ الذي يحسب عليه البنك فعلياً القسط والفائدة.
مثال عملي: تمويل عقاري 500,000 بفائدة 5% لمدة 20 سنة
لاحظ أن إجمالي الفوائد هنا (≈292,000) يقارب 58% من مبلغ التمويل الأصلي — وهذا طبيعي في القروض الطويلة المدة. جرّب تقصير المدة في الحاسبة لترى كم توفر في الفوائد الإجمالية مقابل قسط شهري أعلى.
أسئلة شائعة عن التمويل العقاري
فكّرت في السداد المبكر؟ احسب التوفير هنا ←
الصيغة المستخدمة: القسط الشهري = P × r × (1+r)ⁿ ÷ ((1+r)ⁿ − 1). آخر مراجعة: 24 يوليو 2026. النتائج تقديرية للتخطيط المالي فقط — نسبة الدفعة الأولى المطلوبة وشروط التمويل الفعلية تختلف حسب البنك والتنظيمات المحلية وقيمة العقار.